Разходи при покупка на имот в Гърция

Тук ще намерите основните пера, които следва да вземете предвид при покупка на имот в Гърция. Цифрите са ориентировъчни; реалните стойности зависят от мястото, типа имот (вторичен/ново строителство), договорените такси и сложността на сделката. Винаги препоръчваме проверка при адвокат и нотариус преди подписване.

Какво обикновено плаща купувачът

1. Проверка преди покупката (due diligence)

Препоръчително е да възложите на адвокат (юрист) проверка за правния статус на имота: собственост, тежести, наследници, ипотеки, ако има такива. 

Също така е силно препоръчително да се извърши техническа проверка – от инженер или лицензиран техник, който да провери квадратури, парцела, съответствието със строителното разрешение и дали имотът/земята е законна за строеж. 

Тези проверки могат да добавят към разходите — в зависимост от имота, локацията и сложността. Например, техническата проверка може да започва от няколкостотин евро. 



2. Данък при прехвърляне (Transfer Tax)

Стандартната ставка при препродажби е ~ 3% от облагаемата стойност (по-високата от договорената цена и данъчната/кадастрална стойност). 

Към тази сума обикновено се добавя и муниципална такса (≈3% от размера на данъка).

Примерна стойност: за имот €100 000 → ~ €3 000 данък + ~ €90 муниципална такса.



3. Нотариални и заверителни такси

Нотариалните такси обикновено се движат в диапазона ≈ 0.8% – 2% от стойността на сделката. 

Точната ставка зависи от стойността, брой страници, сложност на акта.



4. Такси за вписване / регистър (Land Registry / Cadastre / Кадастър)

Обичайно около 0.45% – 0.7% от стойността на сделката. 



5. Адвокат (юридическа помощ)

Въпреки че на законово ниво адвокатът не винаги е задължителен, се препоръчва силно — проверка на документи, съпровождане на сделката. Таксите варират ≈1% – 2% от стойността или фиксирана ставка. 



6. Комисионна на агенция

В нашия пример използваме 3% комисионна, която купувачът внася според договора с вас.



7. Други разходи (оценка, техническа проверка, енергиен сертификат, преводи, такси банка при ипотека и др.)

За ориентир: няколкостотин до няколко хиляди евро в зависимост от имота.




> Общо правило при препродажби: купувачите често калкулират допълнителни 7% – 10% над договорената цена като общи допълнителни разходи. 




---

Примерна, дробена сметка за имот на стойност €100 000

(всяко перо е описано с използван предположен/среден процент; в скоби е посочено към кое перо се отнася)

Входни данни / предположения

Цена на имота (договорена): €100 000

Агенционна комисионна: 3% = €3 000


Разходи (примерно):

1. Проверка при адвокат + инженер: за целта ще приемем ориентировъчно €800 (примерно)


2. Данък прехвърляне + муниципален: €3 090


3. Нотариус (примерно 1.2%): €1 200


4. Вписване / регистър (примерно 0.6% including можен ДДС): €600


5. Адвокат (юридически услуги) – прихванати частично в точка 1, но за допълнителни услуги ще считаме €1 250


6. Агенция (3%): €3 000


7. Други разходи: €500



Сумиране (пример):

Проверка: €800

Данък/муниципален: €3 090

Нотариус: €1 200

Вписване: €600

Адвокат услуги: €1 250

Агенция: €3 000

Други: €500


Общо допълнителни разходи: €9 440
Общо цена, платима от купувача: €100 000 + €9 440 = €109 440 → ≈ 9.44% над покупната цена.


---

Кратки указания и съвети за клиента

Проверете дали имотът е „ново строителство" или „препродажба" — при ново строителство може да се дължи ДДС (24%) вместо трансферен данък.

Наемете адвокат и инженер/техник преди финализиране на офертата и подписването на предварителен договор.

Задайте въпрос за агенционната комисионна и ясно кой я плаща.

Ако взимате ипотека — добавете банкови такси, оценка, ипотечна регистрация.

Използвайте този пример като ориентир; за точен бюджет винаги получете оферти от нотариус и адвокат.