При покупка на недвижим имот в България — апартамент, къща, парцел — освен договорената покупна цена е важно да се вземат предвид и допълнителни разходи. По-долу ще намерите обща разбивка с ориентировъчни проценти и комисионна на агенция, така че да добиете яснота при бюджетиране.

Основни пера на разходите

1. Местен данък за придобиване (общинален данък при покупка)

Този данък се определя от съответната община и обикновено се движи в диапазон от около 2% до 3% от стойността на имота. 

Пример: в по-големи градове може да е около 3%. 

Сумата се изчислява върху по-високата от: договорената цена и данъчната оценка на имота. 



2. Нотариална такса

Заплаща се пред нотариус при подписване на акт за прехвърляне. Размерът е според тарифата на нотариалната дейност и стойността на имота. 

Обичайно за имот от среден клас може да е около 0.5% – 1% от стойността, макар че има фиксирани минимални такси. 



3. Такса вписване в имотния/регистъра (Агенцията по вписванията)

Вписването на нотариалния акт се обвързва с такса — обикновено около 0.1% от стойността на имота. 



4. Комисионна на агенцията

При посредничество от ваша страна (агенцията) се дължи комисионна. В зависимост от района тя може да бъде от 2% до 3% от стойността на имота (по договорка).

Тази комисионна може да се дължи от купувача или да бъде договорена различно, в зависимост от условията на посредничеството.




Пример за имотна покупка

Представете си, че купувате имот за €100 000 (или еквивалент в лева) и агенционната комисионна е договорена на 2.5%.

Местен данък (2.5%) → €2 500

Нотариална такса (примерно 0.8%) → €800

Такса вписване (0.1%) → €100

Комисионна на агенцията (2.5%) → €2 500

Общо ориентирано допълнителни разходи: ~ €5 900 (или еквивалент в лева)
Това означава, че към покупната цена трябва да добавите приблизително 5.9% за допълнителни разходи — с оглед на конкретния случай и условия в дадената община.


Важни указания за купувача

Разходите могат да варират в зависимост от областта, населеното място и общината – препоръчваме да проверите точната ставка на местния данък в съответната община.

Информирайте се дали продажната цена или данъчната оценка е по-високата — и върху коя точно стойност се изчислява данъкът.

Уточнете с агенцията кой поема комисионната и дали тя е включена в бюджета ви.

Винаги изискайте подробна калкулация от агенцията преди да подпишете предварителен договор или да направите аванс.