Приземен етаж / Основен етаж / Софита / Балкони / Тераси

Приземен етаж (ground floor / ισόγειο) – етажът на нивото на терена (или почти на нивото на улицата). Частично подземните или полуподземните етажи (semi-basement) могат да имат отделен статут според височината и предназначението си. В някои случаи те не се включват в общата разрешена квадратура, но това се определя индивидуално от разрешителното за строеж.

Основен етаж – обичайният жилищен етаж с вход, дневна зона и стандартна височина.

Софита (attic / σοφίτα) – таванско помещение или междинно ниво, което при определени условия не се включва към основната застроена площ. Софитите често се използват като складови или спални помещения, но трябва да имат законово одобрение в строителното разрешително.

Балкони / Тераси / Веранди – външни пространства, които обикновено не се включват в основната разрешена квадратура. Те се считат за „спомагателни" части на имота и върху тях не се дължи допълнителен данък, стига да са предвидени по проект и да не са затворени без разрешение.

Важно уточнение: Всички конструктивни елементи – дори когато не се включват в квадратурата – трябва да са законно изградени и вписани. Винаги проверявайте разрешителното за строеж и кадастралната документация, за да се уверите, че няма неизправности или нерегламентирани пристройки.



---

Строителство върху земеделска земя (извън регулация)

Земеделската земя извън регулация (εκτός σχεδίου) може да бъде застроявана само при определени условия. Обикновено това е допустимо за парцели над 4 000 м², които имат достъп до път и не попадат в защитени или горски зони.

Максималната разрешена площ на сградата зависи от големината на имота и предназначението му – жилищно, стопанско или друго.

Важно е да се провери дали земята има право на строеж, дали е част от урбанистичен план и какви ограничения налага конкретният район.



---

Строителство в регулация

Имотите в урбанизираните зони (εντός σχεδίου) имат ясно определени параметри: коефициент на застрояване, максимална височина, отстояния и минимални размери на парцелите.

При имоти в регулация е по-лесно да се получат разрешения за строеж и свързване с инфраструктура – вода и електричество, както и достъп до пътна мрежа, канализация и други обществени услуги.

При покупка е важно да се направи проверка дали имотът е вписан в кадастъра, има актуални разрешителни, няма тежести или незаконни промени (например затворени тераси, пристроени помещения и др.).



---

Защо е важно да знаете тези правила

Познаването на основните термини и особености ще ви помогне да разбирате реалната стойност на имота и да избягвате недоразумения при преговори.

Проверявайте винаги:

- дали терасите и софитите са законни,

- дали приземният етаж е включен в застроената площ,

- дали има валидно разрешение за строеж,

- дали имотът е вписан в кадастъра.


В случай че имотът е извън регулация, задължително направете консултация с адвокат и инженер, за да установите дали и как може да бъде застроен.

Всички видове имоти и постройки в Гърция подлежат на пълна проверка и могат да бъдат абсолютно законни, когато документацията е наред и строителството е извършено съгласно нормативите.